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2022年上海楼市:疫情之后上海老破小还有买的价值吗!

〖壹〗、022年疫情后，上海“老破小 ”是否值得购买需结合具体需求判断 ，其核心价值在于低总价门槛和地段优势，但存在户型 、房龄等局限性
，适合预算有限且依赖核心区通勤的工薪阶层作为过渡选取 。

〖贰〗、022年上海楼市中，房龄较长
、缺乏学区或规划利好的老破小不适合长期持有 ，具体分析如下：房龄与增值潜力受限：以塘桥宁阳小区、浦建小区为例
，这类房龄超30年的老破小，虽具备地铁 、商超
、医院等配套优势 ，且300万内可购入小两房
，但价值已无溢价空间。

〖叁〗、老破小学区房前景明朗：新政落地后，市区老破小将继续引领上海楼市回暖 ，但因前几年费用回调幅度大
，当前量价齐涨仍距2021年高点有较大空间，政策容忍度较高
。历史经验验证逻辑：2023年1-3月北京楼市上行亦由内环学区老破小带动 ，与上海现象一致
，凸显学区刚需+低总价模式的普适性。

〖肆〗 、以300万老破小为例，原来贷款核验价约150万 ，现在调整到240万，提高了贷款额度
，降低了购房者压力 。此外，上海户口也在放松 ，6月份从居转户到留学生落户
，再到应届毕业生打分落户都在逐年放松，应届毕业生是未来上海的潜在购买力
。费用回撤10%：2022年9月份后市场进入下行期 ，房价回调约10%。

〖伍〗
、例如
，一些原本计划购买市区老破小的非沪籍单身人士，可能会因为政策的放开而选取购买外环外的新房 ，导致市区老破小的销售更加困难 。楼市趋势：整体下行
，老破小跌幅领先市场表现：这一年上海楼市跌幅最大的是老破小，在次新盘还没跌破2020年水平之时 ，老破小已回到2016年水平
。